日本房产之投资日本房产指南，日本面临人口老龄化的问题，一些地区的人口减少，必然会影响该地区的房产投资。不过，有分析指出，一些大城市的中心地区会保持人口稳定增长，是最适合投资不动产的地方。下面小编就带大家了解下关于投资日本房产指南的相关内容。

 

​一、土地私有制。我们都知道我国土地属于国家，在日本土地属于私人或者企业，当然也有国家行政机构买下的土地。在日本，开发商想买土地，必须和土地权属人进行谈判，只有“地主”同意了，土地才能交易，没有强拆一说，目前东京成田机场内仍有田地，地主不愿卖，天皇老子来了也没用。

二、土地出让基本通过银行。日本没有土地出让招牌挂这个流程，而开发商如果想知道土地出让信息，多是通过银行来了解，因为银行知道市民的资产状况，知道哪些人有土地出让意向。

三、卖的都是成品房(房)。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。在日本，开发商出售的都是成品房，部分楼盘实行定制装修，由业主自己来选择装修风格。

四、图纸通过就能卖房。需要说的是，此时开发商只能收总价房款十分之一的钱，剩下九成要等房子交付才能收取，相比国内开发商，日本开发商在资金上承受了巨大的压力。

五、开发商自由定价。由于拿地成本、建造成本基本透明，客户基本可以算出开发商有多少，对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是，定价一经公布不能再修改。

六、卖房不提只说现在。在中国买房，只要是个楼盘，置业顾问必然会向你吹周边规划有多好，有多大。在日本，楼盘也会做项目推荐，但介绍的内容基本是项目的基本情况，另外就是周边的配套，还没有成型的东西就不会说，更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

七、买房不是生活的全部。日本房价高，举世闻名，东京普通住宅房价在3—8万每平，40岁前能买房的人不足30%，更多年轻人选择租房住，日本街头募居者广告甚多。

八、一切以出租回报为原则由于过去的二十多年，日本房产的保值和增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。小居倾向于购买位于东京及周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。

目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资日本房产指南的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，专业的顾问会给你更专业的咨询服务。