日本房产网之日本房产税是如何计算的？战后从1950年开始，日本经济从统治经济向市场经济过度。也在这一年，日本政府开始征收地方房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。​今天论及的房产税实际应该是不动产的保有税。

 

在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。


日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。那一幢房屋在日本，每年到底要缴纳多少税呢?


比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，(1日元=0.0663人民币元)，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。


保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。同样，日本在不动产转让所得类课税中也采取了减免措施。如保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元(约合475万元人民币)以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收;收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。