日本房产网之日本房产价格历史走势，日本的经济政治相对稳定，因此很多人把投资目光投向日本，接下来的时间就随着的小编一起来看看关于日本房产价格历史走势的相关文章吧。​日本土地价格于1991年到达最高点，随后开启漫长的下跌之旅。


 

日本统计局数据显示，日本土地价格从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。大城市跌幅明显大于中小城市。日本统计局数据显示，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市(六大主要城市以外的城市)跌幅仅19.4%。相对于股价而言，泡沫破灭后，房价下跌速度缓慢得多。日经225指数在1990年之后的两年内下跌了近一半，而住宅用地价格1992-2000年10年间年跌幅均不超过5%，累计跌幅21%。


1、房价泡沫对比：1974与19911974年和1991年分别对应日本房价的两个拐点，从绝对值来看，1991年是拐点。但这两个时期泡沫幅度对比， 需要考虑通胀和收入增长情况。1975-1991年间，日本所有城市名义房价上涨了167%，六大主要城市房价上涨407%。同期，日本人均名义GDP从 4281美元，上升至28541美元，增幅为607%。以日元计价的人均GDP增幅为315%(期间日元兑美元大幅升值)。可见，1975-1991年间，以日元计价的日本房价涨幅(167%)低于日本人均名义GDP的涨幅(315%)，但六大主要城市房价涨幅(407%)大于名义收入涨幅(315%)。即日本整体房价泡沫，1974年大于1991年，但六大主要城市房价泡沫，1991年大于1974年。


2、 从基本面支撑到泡沫化：日本地产泡沫的成因3、长期基本面因素：经济增速、人口等日本房价长周期大致可以用经济增速和臵业人口差异来解释。日本房价最快速上涨期在1974年之前(上涨44倍)，期间日本经济快速追赶，GDP年均增长9.3%，臵业人口快速增长。1975-1985年日本房价步入缓慢上涨期(上涨不到1倍)，当时日本经济增速换挡，GDP年均增长3.7%，臵业人口增速放缓。1991年以后，日本房价持续下跌期间，日本经济增速停滞，GDP年均增长1%，人口下降。此外，人均土地面积少与高储蓄率的问题也是日本房价泡沫形成重要原因，人均土地面积少导致房价上涨预期强烈，高储蓄率导致长期资金过剩。而对日本经济的乐观情绪也发挥了重要作用，当时到处充斥着日本第一，日本“超过美国，买下美国”等声音。