日本房产网之日本贷款买房如何省钱？日本贷款买房如何省钱？今天小编给大家介绍一种可以节省买房钱的好办法。其实大家也许听说过，但只是嫌麻烦，没有去执行。这就是再融资。也就是在A银行贷款后，再把贷款转到B银行。一般情况下，B银行为了吸引你前往贷款，利息就比A银行少一些。比如我们在位于横滨市的中国银行贷款2500万日元买房子，一共还款20年，利息一般为2.2%。这利息不算高。


 

贷款还了几年，感觉2.2%的利息是不是太高了？那么就去另一家银行再融资好了。比如到三井住友银行，利息可能就只要1.5%，利息差0.5%。这样一共能少还多少利息呢？合计149万日元，每月少还6000日元以上哦。是不是很爽的事情。也就是三井住友银行替你还了中国银行的2500万日元贷款。以后你把钱每月还给三井住友银行即可。当然需要缴纳手续费和违约费等费用77万日元左右。但还剩72万日元，也就是可以少交利息72万日元。但是，不是每一个人都能再融资。日本银行规定有一个基准。具体如下：


1，20岁以上60岁未满；2，贷款不能拖到80岁以上才还完；3，年收100万以上；4，连续工作1年以上；5，已经贷款3年，且每个月正常还款，没有出现滞纳现象；6，加入团体信用生命保险当然以上这6点只是基本条件，不同银行审查的基准可能稍有不同。总的来说，就是收入越高，越年轻，信用越好，越容易得到银行的再融资。


如果想再融资，怎么着手好呢？1，先去相中的银行咨询，银行有专门的住宅贷款窗口。2，填写住宅贷款申请书；3，银行和保证会社审查；4，跟银行契约；5，设定抵押权；6，得到融资许可。不过要注意的是，有的银行会收取高额的手续费和担保费。这方面费用高了，有可能节省的利息费用，还不够缴纳手续费和担保费哦。日本是个税金大国，不论是日本人还是外国人，在日本购买公寓时都需要支付以下税金。所以，想在日本购买公寓的中国人有必要掌握这些知识。 在日本购买公寓时需要支付的税金有哪些第一，消费税（签订合同时）消费税是公寓销售价格里的建筑物部分的税金，一般都包含在销售价格里。公寓房的价格由土地价格+建筑物价格+建筑物消费税组成。第二，印花税（签订合同时）印 花税是在签订不动产买卖合同时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。



根据合同中所记载的费用不同，印花税的金额也不同，由买主和卖主各自承担一 半。1,000万日元至5,000万日元的印花税为15,000日元；5,000万日元至1亿日元的印花税为45,000日元；1亿日元至5亿日元的印花 税为100,000日元。第三，登记免许税（交房时）登记免许税是对已购买的物业、土地进行登记所产生的税金，一般为不动产评估价格的0.4%。