为什么选择单身公寓？

我们都知道，日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R的房源，就是我们通常所说的单身公寓，日本人称之为ONEROOM。

在日本进行不动产时，抛开短时间内房跌的因素，如果仅考虑房租，大部分者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。

空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；但如果是大户型的家庭式公寓出现空室情况，一旦错过了租房的旺季，何时能找到新的租户就很难预测了。

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。而家庭式公寓的承租者是以家庭为单位的，先生要考虑上班通勤的交通，太太要考虑厨房操作的空间，还要考虑子女教育及医院等相关设施，一般会慎重考虑多方比较，不会很快做出决定。而另一方面，日本银行提供的面向日本人的住宅贷款，利率通常只有1%。选择大户型的家庭公寓，贷款直接购买也通常要比租赁更加经济合算。

高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的了。目前，东京23区的型单身公寓，实际年率（区别于表面率，是扣除税费和物业费之后的实际到手）一般在4%~6%之间浮动。而反观大户型的家庭公寓的请款，实际年只有3%~4%。此外，家庭公寓的房屋价格至少是单身公寓的一倍，比低，所以通常不是的。

装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。大户型家庭公寓所花费的清扫翻新费用，会比小户型单身公寓的花费高很多。家庭公寓的面积一般是单身公寓的三倍左右，所需更换的墙纸，以及每间卧室的空调设施，都是很大一笔开销。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，多不会超过10万日元。而家庭公寓的翻新花费通常都会30万到50万日元。

上面为大家总结了单身公寓和家庭公寓相比较，在方面的优势。但是，无论什么样的户型，如果挑选不好，都有可能陷入长时间的空室期，进而对者获取稳定的造成很大的影响。为了有效避免出现长期空室的状况，下面总结了一些在挑选单身公寓时必须要避开的不良因素。

·距离地铁站徒步需要15以上的房屋

·新宿歌舞伎町等特殊繁华街周边的房屋

·没有阳台的房屋

·面积在15㎡以下的房屋

·噪音大、隔音差的房屋

·旧耐震基准法的房屋

·房租太贵的房屋

有上面这些问题的房屋都不！要！选！

以上的问题，是我们根据多年的从业经验总结得出的。具有以上任何一点的房屋，一旦现有租户推出，都可能面临较长的空室期。甚至可能需要业主通过降低以避免空室风险。但无论是长期空室或下调，都会对不动产的情况造成不良的影响。因此，建议各位在进行海外不动产时要慎重挑选房源。

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