投资者投资日本房产热情倍增，大家知道究竟为了众多投资者选择日本房产吗？今天我们就来一探究竟。

众所周知，日本置业受到法律的严格保护，且是永久产权。另外，在签合同之前交给甲方的预付款，如果协议最终没有成功，也会被退回。这些都是保障买卖日本房产合法规范的最根本准则，也是其优势所在。

对于日本房产投资还有很多人不太了解，那么，中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢？

首先，在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。

其次，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定，一般是不超过20%即可，正常费用为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

并且值得大家注意的是，在日本买房，要考虑一些问题，包括价格，地址和距离。在日本，距离车站步行5分钟以内是最好的，如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施，越齐全越好。

买房的时候，很多人除了自住，就是为了将房产出租，赚取更多收益，但是由于过去的20余年，日本房产增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。由于近年来东京房价被炒的过高比较推荐福冈，名古屋周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。目前福冈周边的房产去除各种费用后纯出租纯回报率大多介于5%-7%之间。

所以想要购买日本房产的各位，买房之前一定要注意一些问题，想要买房就要了解当地的住房市场，做好充足的准备。

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