购买海外房产时，由于购房者无法实时把握当地市场行情，再加之文化差异，总会面临各种风险的侵袭。我们根据多年的不动产从业经验，为各位买主总结了在日本购买不动产时时，可以降低风险的10条锦囊，希望可以为各位提供参考。

1.在同不动产关联公司（施工、买卖、中介、物业管理、金融机关、保险公司）进行交易时，要注意规避风险

关联公司破产跑路会直接导致风险激增，在进行业务合作时，要多打听对方公司的经营范围及经营情况，并定期联络了解近况。

2. 永远要持有一部分现金流

修理修缮、房租迟缴、租客退租时的押金返还、装修费用、空室、招租广告费等，都是在日常经营出租中会遇到的需要用钱的地方，平时要做出充足的现金流应对可能到来的支出。

3. 在选定不动产时需要将自然灾害风险一并考虑

在自然灾害受灾风险高的地区需要注意。海岸沿线、木造房屋聚集地、低洼地、核电站附近、一楼有餐饮的住宅、塔楼公寓等类型需要谨慎考虑。

4.规避死亡风险，加入生命保险并指定遗产继承人

为了突然死亡或高度残疾做准备，需要购买个人生命保险，并向遗产继承人（配偶、子女）共享保险信息。本来是为了家人着想进行不动产配置，若因为突然的意外没有告知家人保险的详细情况，在继承遗产及保险赔付时会平白增添很多麻烦。

5.避免房产损害，加入各类损害保险（不动产综合险、火灾、地震保险、房租保证会社、第三者损害赔偿责任险、事故保险等）

为了避免各种未知损害，需要视实际情况加入需要的保险，另外在日本，保险分为共有及私有部分，选择时需要注意两者区别。

6.确实进行租赁合同的更新（租户、连带保证人、信用状况再确认、管理费及修缮管理基金）

就算每个月的房租按时到账，但有可能在买家不知情的情况下，租户或其连带保证人的情况（就职、收入）出现问题，或将房屋转租给第三者的情况发生。在租赁合同更新时，要借机仔细重新审查一遍租户的自身条件及房屋状况。

7.避免租户引起的风险，在选择时要注意

如果租户品行不好，会产生诸如房租滞纳、屋内设备损害、邻里纠纷等问题，在选择购买时要通过卖主及卖主中介好好了解情况。

8.对于突发事件，要迅速对应

租户出现问题，谨慎处置是没有错的，但有一些突发事件，比如租户钥匙丢失，盗窃等问题出现时，如不能及时对应，会导致租户退租或事故等情况。

9.募集租户要讲究对策

房间就算没人住，也会产生管理费、水电等费用，会变成赤字。所以在招租时尽量委托实力较强的中介，并且可以适当降低等入住标准。

10.不动产、税务、会计、法律等知识要尽可能地了解

自己了解的相关从业知识多了，在同相关企业谈判时就会更有优势，另外也程度可以避免因为“不知道”所产生的经营风险。

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