在日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的管理费和修缮積立金。

管理费就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会社的费用。

修缮積立金就是将来修复建筑物的所需要用到的费用。

这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物，就好像大家一起积累的存款。

现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮積立金。

<公寓>的优点和缺点

优点

①离车站近,买东西,上班通勤的便利性比较高

②安全防范措施完备

③大楼的清扫和管理有管理会社来管理

缺点

①宠物的饲养有时候会受到限制

②每个月必须上交管理费和修繕積立金

③管理规约的变更,将来公寓的再修筑时候意见的调整比较麻烦

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