近两年来，由于中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，日本的房价上涨了接近30%，日本地产中介同样把这归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代的暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。这是继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外置业的第四个热点区域。（Uhouzz异乡好居）

中国人来日本买房已经成为大势所趋

数据显示，2015年，中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。日本房价在近两年内已经上涨了30%到35%，投资理财是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

业内人士透露“与购买美国和加拿大的客户不一样，来日本的客户都是小型个人投资者，普遍购买100万元人民币左右的房产。”

2014年，中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产，到2020年，这个数字料将涨到2200亿美元。经济发达、与中国一衣带水、房价低租金高、加上其学校对中国学生的吸引力，日本很受中国房产买家青睐。

据统计，未来五年中国高净值百万富翁将增长至2,300,000人次，2015年英国金融时报对此高净值人士调查中，60%表示未来两年内会增持海外资产。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产配置的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币下行会让他们的海外配资在资产配置中占到更大的比重。

那么，在海外房地产领域，配置日本房地产怎么样呢？

据外媒报道，在一份近日出炉的最新榜单中，澳大利亚的两个城市在2016年纷纷入选全球生活质量最高城市前十名，墨尔本在这一排行榜中排名第六，而悉尼排名第八。在今年的排行榜中，日本东京蝉联了冠军这一殊荣，而排名第二和第三的为德国柏林以及奥地利的维也纳。由《Monocle》出具的2016年全球城市生活质量排行榜，列出了全球最宜居的城市清单。自从2006年开始，生活杂志《Monocle》每年都会出具一份全球城市生活质量排行榜。

据悉，该榜单会综合城市安全度、国际连接性、阳光气候、建筑质量、公共交通、城市宽容度、环境问题、城市设计、商业条件和医疗保险等方面，来给城市排名。2016年的榜单不仅关注了城市白天的情况，同时也关注了夜幕降临之后的城市是否还活力十足。

在赴日购置房地产的现象中，资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

而在重点城市中，重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说，可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，加上东京奥运会的驱动，主要场馆相对集中在这些核心区块，未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。

而在大阪，也是毫不例外的为中央区域：中央区、北区、西区、浪速区和天王寺区，再加上大阪已经通过博彩业法案，想必会强劲拉动大阪的经济。

针对集中在大都市圈和住宅类的现象，专家分析现象背后的原因和理由时认为，虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势，但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续，地方人口过疏化和大都市过于拥挤，成了日本人口流动的两幅图景。因此，热点城市和重点区域的租房需求有增无减，这也是资产配置的价值所在。

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