日本房地产投资成本低、资金杠杆高，而且对比国内房价，日本房价明显较低。近两年，日本的房地产行情近出现了回升迹象，居住在世界各地的华人以及其他海外投资者感觉到了日本房地产的真正价值，赴日本购买房地产的热潮在悄然兴起。那么，在海外房地产领域，配置日本房地产怎么样呢？下面，由小居（Uhouzz异乡好居）来为您做简单的分析。

在日配资的特点：集中区域化、热点城市

在赴日购置房地产的现象中，资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

而在重点城市中，重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说，可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，加上东京奥运会的驱动，主要场馆相对集中在这些核心区块，未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。

而在大阪，也是毫不例外的为中央区域：中央区、北区、西区、浪速区和天王寺区，再加上大阪已经通过博彩业法案，想必会强劲拉动大阪的经济。

针对集中在大都市圈和住宅类的现象，专家分析现象背后的原因和理由时认为，虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势，但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续，地方人口过疏化和大都市过于拥挤，成了日本人口流动的两幅图景。因此，热点城市和重点区域的租房需求有增无减，这也是资产配置的价值所在。

未来前景：“稳”字当头，建议中长期持有不宜追逐短期效益

谈到投资和回报，有专家认为：不宜拿在国内的投资思维去思考日本房市，“暴富心态”不太适宜日本市场，中长期才比较适合日本房产。

2013年，可谓是内地资本投入日本房地产的“元年”。这一年，东京成功获得了2020夏季奥运会的主办权，东京一城成了全球瞩目的城市。也是在这一年，嗅觉灵敏的购房者“杀入”日本，成为内地赴日购置房地产的“第一拨吃螃蟹的人”。

在海外资本的推动下，如今的东京房价虽然已翻了一番，但在看好奥运因素的投资客看来正是时候，未来见涨的心理预期强烈。尽管如此，小居（Uhouzz异乡好居）认为：日本房地产固然有很多魅力，但不推崇抱着短线眼光“进场”。在谈及收益这一点，收取租金应该是主要途径。但日本房地产有一个特点，那就是房价在涨，但房屋租金相对稳定，这两者并不必然勾连。建议准备进入日本房地产的人，先要摒弃以往的理财观念，戒骄戒躁，追求稳定才是该有的投资心态和理财理念。

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