年来，越来越多的人去往日本投资买房，东京的房产更是受到人们的疯抢，日元贬值，对于来这里买房投资的人来说，回报率东京比国内高多了，那么，去日本买房投资回报到底如何呢？（Uhouzz异乡好居）

据相关数据统计,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。

在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。

日本的房产,真的值得投资吗?

一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域–千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。

正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。

也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

去日本买房投资回报率如何？

在这里,需要提醒各位投资人,不要盲目的只看投资回报率的高低。最近出现许多大肆宣传高回报率广告,误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人,致使他们盲目追崇回报率,把回报率作为衡量房屋的唯一标准。然而他们却忽略了回报率高并不代表收益高这个残酷的事实。

日本的房产根据地段,资产性,周边环境设施等的综合评价来分成各个等级。近车站,经济,商务繁华地区,文教地区,高档住宅地区自然房价比较高,虽然可以回收高额的租金,但相应的投资回报率还是相对较低的。

而位处偏远地段,距离车站较远的房屋,就会以房屋价格便宜,租金适中的优势,在回报率上来看,是完胜繁华地段的房屋。但是这样的地区空屋率较高,出租,转卖都十分困难。并且也没有升值的空间,如果租不出去长久空屋的话,反而是需要一直缴纳管理费等定期维护,会造成巨大的损失。

所以,投资回报率仅能作为购房的一个参考,更重要的是要了解房屋所在地段是否适宜出租,日后出售是否容易。

近年来首都圈的人口都在向东京中心推移。越来越多的年轻人选择从郊区走出来,在东京工作,学习。位于东京都心,从电车地铁站步行10分钟以内,房屋自身较新,设备齐全,周边生活设施丰富等已经成为租房的必要条件。

不过,尽管有如此好的投资回报前景,若是买来自己住或来日本旅游、出差时使用,那还满不错的,若来投资,则多多考虑才好。以上仅是给大家购买房产作为参考。

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