当前，日本依旧没有摆脱经济增长“长期停滞”以及结构性改革效果不彰的局面，而日本房价却见底回升，这是其人口、资源和产业集中集聚，特别是核心竞争力产业（全球要素配置、高端制造业）集中集聚的结果。

根据日本总务省公布的数据，截至2014年7月，日本空置房屋达到820万户，创历史之最，空置房屋占全国住宅的13.5%，也就是七分之一房屋空置，这一数字比2008年增加63万户，空置率也比2008年上升了0.4%。根据日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为“鬼城”。而根据野村证券的估计，到2023年20%的房屋将空置。

与此同时，占全国人口和GDP均为70%的三大都市圈（东京、大阪、名古屋）的房价却快速回升。三地房价从2006年开始回升，2008年上涨了5.3%，而2012-2014的最近三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了30%。在刚刚过去的2014年，东京和大阪的房价上涨了约15%，地价上涨了0.7%。但同时，从1992年地价泡沫破灭以来，三大都市圈以外的其他地区的地价则连续22年下跌，刚过去的2014年下跌幅度为1.7%，完全是另外一番景象。

因此，日本三大都市圈以外的其他地区，依然不被投资者关注而没有吸引力，楼市将继续在疲软的“泥潭里”挣扎，即便政府采取吸引外国投资的措施，也无法缓解这一局面。但这丝毫不影响三大都市圈楼市筑底回升，价格快速攀升的趋势。美国非盈利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一、大阪排名第三。

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