日本生活-日本房产投资指南解读，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，现在可以说是投资的好时机。

 

一.购房实用技巧以出租回报为原则由于过去的20余年，日本房产的保值和增值空间都不大，所以导致日本投资型不动产市场，基本都以出租利润为房价的定价依据。


很多人倾向于购买位于东京及周边的房产，主要是看重日本人向往居住的区域，房租回报就会更可观。日本的房产在出售时，一般都会提供出租回报率作为参考，而且有很多房产都是带租约出售的，日本人的稳定性又很好，习惯签很长时间的租约。目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。​


旧房比新房更值得投资投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型，离地铁站500m路程以内，房龄1年的新房，售价是3480万日元；房龄8年左右的，房价就掉到2980万日元；房龄17年左右的，房价几乎是新房房价的一半。



前提是，要投资的房产本身就有很可观的租金回报。即使是房龄在20年以上，房价也依然可以维持住，不会下跌。理由就是有稳定的投资回报，完全不用愁卖不出去。即使过了10年或20年之后再卖出，只要出租市场没有变化，依旧是抢手的投资目标。在出售时，销售期会是最短的，大约2周-4周就会被买走。