对日本房产有兴趣的各位一定有很多的疑问吧，今天小居将大家的提问整理了出来，为大家一一解答。相信对大家会有很大的帮助的。希望能够破除大家心中的疑惑。

• 外国人可以购买日本房产吗？可以贷款吗？

可以。在日本购买、拥有、或出售地产并不需要当地的居留权。

关于贷款，如果你在日本工作一年以上，有稳定收益或者已经加入日本国籍或者是永居都可以申请贷款，贷款金额和利率根据您的年薪而定。

如果你不在日本想购买日本的房产，一个方法就是全款支付，如果想贷款的话，需要国内的房产到日本的中国银行贷款，首付为50%，只能贷款15年。

• 买日本房产可取得日本籍吗？

以投资经营方式的话，是可以的。首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目(当然也可以注册其他公司），公司注册成功后，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本；每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍，满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。

• 日本的房产和中国的房产有什么不同？

面积计算：计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 比如走道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。

停车场：在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。

内部装潢：相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

• 日本的地震可怕吗？

根据日本法律，所有房屋都必须能应对7级以上地震。如果抗震能力达不到7级，房屋不能通过验收。日本1984年以前建的房子由于抗震标准较低，为此政府要求，通过加固，要使所有房屋都能抗7级地震。

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