日本生活-日本房产投资政策，租客有权向房东提出中途解约租客和房东的合约一般是2年，但是租客如果有正当的理由而且提前一个月说明要中途解除现在的租房合约的话，房东是没有权利不同意的。一般来说，房东是没有权利中途解约的。但是如果租客违法了合约上的内容，房东就有权利在一个月前提出通知让租客搬家。






表收益率和实收益率表收益率是:年收入÷房产价格×100实收益率是：(年收入-持有税金(☆1))÷(房产价格+购入时的额外费用(☆2))×100☆1持有税金：固定资产税、都市计划税等。☆2房产购入时额外费用：消费税、房产中介费等。下面以一套总价1000万日元的房子举例：表收益率是：150万÷1000万×100=15%实收益率是：(150万-20万)÷(1000万+100万)×100=11.8%网上登的一般都是表收益率。


房产购入时的几个额外费用①消费税房产的5%②中介费房产的3.15%+63000日元③契约书上的收入发票税 例：房产1000万到5000万以下需要15000日元的发票税④房屋合约的合约许可税、司法鉴定手续费 视情况而定⑤房产所得税 视情况而定(④⑤的费用之和大约是房产价格的10%)

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