下面是小居（Uhouzz异乡好居）给大家整理的关于日本房产的一些深度解析，让大家更加了解日本房产。

1.可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址？

不可以。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。

2. 可否带我进入有的楼盘看看？

不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看，这会侵犯私隐，所以只能从外面看有的楼盘。在在情况许可下，可带看没有的楼盘。

3. 可否在网上搜寻过去的房产成交纪录?

不可以。日本不可以在网上翻查过去成交纪录。

4. 可否在日本的银行开银行收租？

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动，日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行。日本的银行只会为在日本持有居留权（在留资格），并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行。

5. 可否指示租客把汇至日本以外其他国家的银行？

基本上不可以。一般上租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续复杂的银行汇款。

6. 如租客不交租, 怎么办？

日本人很少会拖欠， 一般上在日本租房时需提交在职証明书，收入証明书，担保人资料，预付1-2个月押金、1个月礼金（房东在租客退居时不用缴还）、1个月中介手续费及第1个月。如无担保人，须加入保证公司。房租逾期时可向保证人或保证公司追讨。

7. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮费等？

不可以。租客的角色只是租客，没有责任代业主报税及代付各个税项等。

8. 可否随便向租客加租？

日本的一般是2年，每2年自动更新1次。一般可在更新时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法24条之2款，届时可能由调停委员调停。业主需提出加租的証据，例如固定资产税、都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭，若业主在法庭输了，需付上双方律师费等。由于日本法律较保障租客，业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且，向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭，业主需亲自到日本出庭，并聘请律师、翻译员等。

9. 什么是「宅地建物取引士」？

「宅地建物取引士」简称「宅建」，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照，「宅地建物取引士」尤如香港处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上「宅地建物取引士」的名字及盖印，买卖合约方可生効。

10. 担心福岛县核电厂的幅射会影响人体健康或物业

东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h，而香港的伽马辐射水平为0.14 uSv/h。由福岛核电厂至东京都的距离为230km，而大亚湾核电厂至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厂问题还没解决，由于东京都的辐射水平比香港还要低，所以看不到福岛县核电厂对居住在关东区的居民有什么影响。没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。

11. 担心日本发生地震时会影响楼宇结构

1982年建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时，可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构，保险金司会赔偿损失。

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