日本买房必备秘籍！

日本是一个新兴的房产市场，并且房产市场法律法规相对健全而又严格，更不乏优质的海外资产，在经历泡沫经济后，日本房价一直呈现缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，此时正是投资的最佳时机，那么在日本买房的过程中，您又会碰到哪些问题呢？今天小居（Uhouzz异乡好居）化身买房小助手，为您详细解析！！

1.购买日本房屋能得到签证吗?

日本不是移民国家，所以想以买房子来日本居住，可能性非常小。但日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证。当然，您还是可以从另一种渠道来日本的。比如就职、留学、或在日本设立公司(资本500万以上)，包括跟日本人/永住者结婚。

2．假如不小心买到“凶宅”

所谓的“凶宅”只是相对的。有的人就特别喜欢发生过什么事情的房子，因为很便宜。不过日本是个守法纪的国家，这房子什么时候发生过凶案，或发生过火灾等，均会记载，签约的时候，不动产商一定会告诉你。不告诉你，你可以退房，便提出赔偿。

3．为何日本也是一样，租不如买?

日本房租很高，长期租房，的确很不划算，租个30年的话，房租早就可以买一套不错的房子。也就是说，如果银行贷款买房，然后用以前的房租付给银行就可以了。哪天回国发展，还可以把房子出租出去，以租养房，还完银行贷款，房子就是自己的了。

4.买新的好呢，还是旧房好?

日本的房子，跟中国不同。新房子永远就是价格最高的，基本上新房买了1个礼拜就出售，至少减掉100万日元。如果是投资用房的话，新房的回报率只有4%左右，但二手房，回报率在10%以上的，也不少。买二手房子的时候，请一定注意楼房的建造年月。一般楼房的耐用年数是60年。房龄久的房子，可能会马上重建。重建您又要花掉大笔钱，不划算。

5．租金可以保障吗?

基本上可以保证。但前提是，房东出租房子的时候，请一定要租客提供担保人。而且租约一般是2年更新。也就是这个人很麻烦的话，更新时不租给他就行了。

6．没有多余现金，银行能贷款给我吗？

如果您没有在日本有工作或长期居留签证，贷款基本上没有可能。另外，银行是50年的期限认定，50年以内房子才可贷款；银行贷款利率在1%~3%。如果是永住或归化，工作稳定，收入稳定，利息还可以在1%以下。