首先介绍一下日本的公寓

在日本所指的<公寓>就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。

还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的管理费和修缮积立金。管理费就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会社的费用。

修缮积立金就是修复建筑物的所需要用到的费用。这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物，就好像大家一起积累的存款。现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮积立金.

公寓的优点和缺点

优点

①离车站近,买东西,上班通勤的便利性比较高

②安全防范措施完备

③大楼的清扫和管理有管理会社来管理

缺点

①宠物的饲养有时候会受到限制

②每个月必须上交管理费和修缮积立金

③管理规约的变更,公寓的再修筑时候意见的调整比较麻烦

接下来介绍一下日本的一户建

一户建的话,它的维持,管理,还有清扫,等业务全是自己来完成。不像公寓那样每个月有修缮积立金，所以一年可以存下房屋价格的1%的费用，作为的修缮积立金。

<一户建>的优点和缺点.

优点：

①可以自己建造花园，养宠物

②每个月不应用交管理费等费用。

③不像公寓那样，过于在意周围的各种声音。

缺点：

①一般离车站较远

②屋内的台阶上来下去，老后不方便

③因为窗户比较多，防范面有点不安

④建筑物的维持管理都是由自己来做

综上所述，大家应该根据家族的生活方式，优先顺序的对比，认真地讨论之后再决定购买公寓，还是购买一户建比较好。

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