无论是在日本买房或是开设公司，有很多知识是必须要知道的。今天，小居（Uhouzz异乡好居）给大家整合了一些常见问题和解答。

问：中介手续费能介绍一下吗？

答：中介手续费是日本法律规定的（房价3%+6万）*消费税。律师过户费，一个小房子过户费不超过20万日元。的是5，6万日元。大的律师事务所买的保险比较贵，相应收费也贵。小的律师事务所没有什么员工，成本较低，收费会便宜。律师是要有资格的人才能去登记。自己不能去登记，要律师提交到法务省。

如果房子有贷款，步需要做抹消登记，之后才是移转登记，要做两个登记。如果是现金买，只要移转登记。如果卖房有贷款，要抹消登记。买房贷款，要抵当登记。根据情况不同，律师费不同。抹消登记跟买家没有关系。

不动产取得税，要在买房后半年之内交。大约是房价的1.5%左右。评估价格的3%，评估价格是税金的评估标准，税金的评估标准通常比房价便宜一半。如果是住宅贷款，会有税金减免，其实税金是很低的。如果是商业住宅会贵一点。

看土地评估价，东京都内也会比郊区贵。

每年有固定资产税，大约是房价的1%左右。每年6月份税务署会把单子寄过来。

问：日本也有不带产权的房子？

答：这种房子很少，我们不建议买。因为在中国都是没有产权的，既然到日本来了，为什么不买个产权房？！很麻烦，二三十年后又要更新，对外国人来说比较麻烦。有的情况买了房子，再把土地买回来也可以。但是比较复杂，需要委托专业公司买土地，要另外付费用。

问：在日本买房是不是东京比较好呢？

答：东京和大阪等一线发达城市都不错。打个比方，2011年大地震后，东京都内的房了30%，但是在千叶或者琦玉等其他地方好的地段多只了10%；而大阪房产的租售比能达到7%-8%，如果单纯收，大阪也是不错的选择。

问：目前有的客并不是简单买房子，主要还是想到日本开公司。普通的公寓能商住两用吗？在什么地方买房子比较好。

答：普通公寓不能用作商住两用。办公室必须和住的分开来。开公司办签证的话，建议买一户建（别墅），可以商住两用。

一般选择公寓住房注重“3P”。建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)。在日本，距离车站步行5以内是的，如果步行10以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有、银行、和便利店这些生活便利设施，越齐全越好。在东京都内，如果公寓周边有公园的话就更有人气。

在东京都内购买高层公寓时还有一个眺望性很重要，能看见东京塔是有人气，看见富士山排位第二，接下去是能否看见公园、绿色森林和大海了。

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