小居知道想你们在日本买房一定有很多的疑问吧，小居帮你列出了比较常见的、大家都非常关心的5大疑问，为大家答疑解惑。希望对于这些问题的解答能够帮到你哦~

疑问一：中国人在日本买房无法贷款？

日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在3.2%左右，十五年内本息同还。

疑问二：东京的房子一套售价只有一二百万人民币？

日本不动产行业成熟，日本不动产投资主要优势在于后期的租赁收益 ，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。

对于日本二手房的价格，日本的公寓普遍偏小，房间布局是以LDK来划分的，K为厨房，D为食堂，L为起居室。一般来说用于短租投资的房子不宜过大，在东京，能够住到4～6个人的1LDK和2LDK户型是投资回报比最好的。这样的房子使用面积大多三四十平米，价格基本就是在一两百万人民币左右。

疑问三：东京大阪的房价虽比国内一线城市便宜，但听说房屋每年维护成本很高？

在日本购房时，一次性产生的费用有哪些？中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的7%。其次，每年交固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金，四项费用总计房屋售价的1%。

而目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话，根据地段的不同，长租的年化收益在4%～7%之间，短租的年化收益在8%～12％之间。

疑问四：日本地震频发，如果房子遇到地震受损，业主权益如何保障？

日本地震频发是事实，不过对东京和大阪而言，首先地理位置相对安全，其次作为首都和重要城市，房屋质量更是有严格要求。

疑问五：日本的房子这么好，但听说日本本国人买房的比例并不高，这是为什么？

据了解，这一点其实跟中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。

其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。

正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有投资日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。

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