在房地产市场，东京和大阪作为热门的投资城市，各占据日本房产市场房产拥有量的55%和35%，整体房价市场均处于上涨趋势，2016年同比前年2015年东京都的地价涨幅4.82%，大阪府的地价涨幅4.66%，分别位列全国47个都道府县的第一、二位。同时2016亚洲城市投资排行榜中东京居第一、大阪居第三。所以东京、大阪也越来越受到海外投资人的青睐!

之前我们已经通过最新数据了解到东京、大阪的地价涨幅趋势，今天小编对东京、大阪的单身公寓租赁市场做一个对比分析，希望对您在选择投资房产时有一定的参考!

东京都23区 单身公寓租金对比

对比东京都23区内1R、1K、1DK公寓的租金水平，发现租金最高的是港区，1R港区租金13万円与最低租金的差距是7.3万円、1K·1DK港区租金是11.7万円与最低租金的差距是5.2万円，其次租金最高的是中央区、千代田区、涩谷区;

这里只展示了东京都23区，其实23区的租金水平也并不是都高于东京都的市町村，23区外武藏野市、三鹰市的租金就比较高。这里看1K·1DK比1R的租金低，实际上是由多个因素综合决定的，最后会做详细解释。

大阪市 单身公寓租金对比

对比大阪24区内1R、1K、1DK公寓的租金水平，发现1R公寓租金最高的是西区6.8万円，其次是中央区、北区、福岛区，最高租金与最低租金的差距是3.4万，相当于一半;1K·1DK公寓租金最高的是中央区6.7万円，其次是北区和西区、福岛区、浪速区，最高租金与最低租金的差距是2.4万円。

综上可知，东京都单身公寓租金高于大阪，且租金高低差距比大阪明显。以上数据仅作为东京、大阪单身公寓租赁市场的租金参考，可以比较直观地看出在不同地段区域的租金水平。

实际上，具体房屋的租金是要由多方面因素综合决定的，除了房屋的地段还包括周边设施、室内面积、建造年限、建筑构造、朝向、楼层等因素，再细节的因素比如公寓管理、宠物饲养、事故发生等，甚至未来的新开发计划、地区福利政策等都有可能打破原有的市场租金水平。综合条件越好的公寓，租金会越高，决定了购买成本自然也会高很多，但资产的高保值、升值潜力才是投资者最看好的!

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