投资者为何偏爱日本?

首先,不同于国内房产的70年产权,在日本购房之后投资者可以拥有永久产权。其次,日元持续值,对人民币汇率从2013年1月的6.8一路跌至破5,使得日本房价对国人来说在无形之中打了七五折。而绝大多数投资者相信日元已贬至低谷,未来有较大升值空间,形成一定的汇差收益。最后,往届奥运举办过的经验证明,2020年东京奥运会的举办可能导致房价走高,给了投资者投资日本房产的信心。

如何投资日本房产?

首先要在办公楼、酒店、物流仓储、公寓等不同物件中确定好适合自己的房产类型,因为这决定了投资金额、收益率和风险的差异。接下来就是现场看房,目前国人的首选方式是结合观光在内的看房团。

值得注意的是,由于现在投资日本房产的热潮,日本很多地区的房子都卖得非常快。尤其在东京,很有可能在看房的同时被告知房子已经售出,因此如果有看中的房子,一般都需要现场提交购买意向书。因为按照日本的惯例,一旦签订意向书,即使后续有人出高价也不会再将房子转让。此后是关于房产的重要事项说明,如果双方达成一致则正式签约,此时一般需要支付10%—20%的首付或者定金,余款则在交房时付清。

日本房价偏低，但生活配套完善。

公寓成个人投资者首选

投资者的首要任务是确定物件,也就是将要投资的房产类型。在所有物件中,酒店和物流仓储投资金额大,收益率高,但对投资者的专业能力有很高要求,风险也比较大,适合专业人士及长期投资者。而办公楼则受经济状况影响较大,因此投资金额较小、收益稳定且风险最低的公寓成了个人投资者的首选。

日本的租赁市场非常成熟、稳定,不考虑房产的溢价及国内和日本不同贷款利率所产生的利差,仅租金的回报率就能达到5%左右,又因公寓的类型不同而略有差异。目前日本的公寓分为带土地的集中住宅、二手中古公寓和新建高级公寓,三种类型的投资金额都在400万人民币左右。

带土地的集中住宅一般位于郊区,投资金额约为400万人民币,租金回报率能达到6%。二手中古公寓投资金额较低,一般在300万人民币左右,租金回报率在4.5%—5%。而新建高级公寓的租金回报率最低,约为3.5%,投资金额也在400万人民币左右。不过志悠也提醒投资者,目前因大量中国投资者涌入,很多高级公寓被国人集中购买,可能存在一定空租风险,选择时要更为谨慎。

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