春观夜樱、夏看碧海、秋见红叶、冬踏落雪。日本，离中国较近的地理位置和相似的文化，成为出境游用户的必选旅行目的地之一。 这个春节大量的出境游用户去日本跨年抢福袋，当地旅游景区的民宿供不应求。很多人都非常愿意选择有特色的民宿，更注重体验当地生活。还可以体验这里当地的文化，对于热爱民宿的人来说，这从来不是一种现象，而是一种生活方式，这样的生活，让大家感受到家的亲切，那么，最近民宿的投资也真的火爆，赶紧跟着一起来感受。(Uhouzz异乡好居)

入境游客大增客房住宿现短缺

据日本国家旅游局今年一月份发布的数据显示，2015年的访日外国游客人数同比增长47%，增至1947万人，创历史最高纪录。

2016年1月日本共接待180万国外游客，较去年同期增长52%。2月访日外国游客的数量达到189.14万人次，比上年同期大幅增长36.4%。就在3月30日，日本政府汇总出上调全年访日外国游客数值目标的新观光战略，其中提出2020年和2030年目标值分别为4000万和6000万人次。但相关分析指出，要实现上述目标，面临着诸多现实问题，一大问题就是酒店等住宿设施短缺。

由于入境游客数量的大增，尤其是大城市入东京及大阪的酒店、旅馆等住宿设施的入住率随之增长。据观光厅透露，酒店和旅馆等住宿设施2015年的客房入住率为东京82.3%、大阪85.2%，持续呈现出大城市的使用率尤其高的现象。

中国投资者开始投资日本民宿

据前述华人地产投资管理公司透露，从去年开始，就开始有国内客户咨询在东京购置公寓经营民宿的相关事宜。更有国内客户在今年春节后就在东京购置了两三套公寓，打算经营民宿。

“经营民宿需要后期的运营和管理，日本当地也有很多专门做民宿管理的公司，前述的客户刚找到了一家管理公司。据我了解，第一种情况是，民宿管理公司收取一定的管理费，入住率越高，投资人的收益就越高。另一种是每月给到投资者人固定比例的收益，剩余的收益就会到管理公司手里。”有关业内人士称。

“未来日本民宿的全面解禁一方面可以缓解游客住宿短缺问题，另一方面则可吸引更多外国游客，带动旅游相关行业的消费，甚至拉动日本的二手房相关产业，我预计年均可为日本带来数万亿日元的消费额。

一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者强调了投资民宿的高回报率。“4月的樱花季十天时间就能有80万日元的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。”

日本“旅游立国” 二手房翻新做民宿成新商机

因移民、子女留学等因素，美澳英是近年来被考虑最多的投资对象国。然而最近一两年，日本因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向，购置地段好的二手房，装修翻新后做民宿短租，成为了一项收益颇高的投资。而这样的新商机必然引起国内投资机构和投资者的关注。因投资额度相对较低（东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，且回报率相对稳定（不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间），这一投资方向更为国内的中产阶层所偏爱，成为他们进行海外资产配置的入口。

事实上，从去年开始，就有国内客户咨询在东京购置公寓经营民宿的相关事宜。更有国内客户在今年春节后就在东京购置了两三套公寓，以用来经营民宿。除民宿市场的空前火爆外，人民币处于下行趋势，日元相对升值，以及2020年东京奥运会对东京及协办城市的房市利好，亦成为国人投资日本房产的考虑因素。

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