购买日本房地产时，除了物业价格以外，还需要另外支付税费及各项杂费。需注意税制根据不同时期的经济形势可能会逐年修订。税费的计算以固定资产税评估额为依据，按各物业计算，若合计税费及各项杂费，据说一般需要支付物业价格的7-8%左右。以下是基于截至2015年12月1日的法律及税制的种类、税率及金额。

税费

1印花税

针对房地产买卖合同等的合同文件征税。

税额依据合同等所记载的金额决定。

2注册证照税

将所购买的房地产注册为自己名下物业时办理手续所征的税。

税率方面，若为投资型物业，则征收固定资产税评估额的1.5%作为土地税，征收固定资产税评估额的2％作为建筑税。

3房地产所得税

这是针对取得房地产而征收的地税，于取得房地产的数月后，由物业所在地的税务署征收。

税率方面，若为投资型物业，则土地税及建筑税分别征收固定资产税评估额的3% 。

购买房地产后，每年将征收固定资产税及都市计划税。若购买用于租赁等的收益物业，则须每年进行确定申报

各项杂费

1中介手续费

支付给房地产中介公司的手续费。

金额为（物业价格（不含税）×3%＋60,000日元）＋消费税。

2司法书士费用

3火灾保险等保险金等

此外，日本目前的消费税为8% ，预定于2017年4月上调至10% 。

必须提交的材料等

不在日本居住而在海外居住的外国人，以“个人”名义在日本购买房地产时，必须提交以下材料。

1宣誓供述书

宣誓供述书记载了姓名、出生年月日、户籍所在地、住址、居民号，确认是本人的证明等，是经

中国国内的公证人认证的文件，为在日本进行房地产登记时提供住址证明信息。

此外，赴日时，可以在中国驻日本大使馆领事部办理认证业务的地方制作宣誓供述书。

2护照

3印章（个人印章可）

进行房地产结算时原则上必须到日本来，需要进行面谈并出示护照。司法书士有义务根据法律对本人进行确认。

此外，按照外国货币兑换管理法，居住在日本国外的外国人必须在取得房地产后20天以内经由日

本银行向日本财务省进行事后报告。继承及获得赠与也需要申报。不过也有例外。

税金的计算均以固定资产税评估额为基准，根据不同物业分别算出。

事例

在中央区购买5000万日元的公寓时，所需费用如下。

1中介手续费

只在卖方是法人的情况下，对建筑部分收取消费税。

建筑部分大多数情况是按照评估证明书记载的金额将土地与建筑分开。

用减去消费税后的金额计算中介手续费。

中介手续费　（买卖价款－消费税）×3%×8%+60000日元×8%

此外，手续费的比例方面，400万日元以上为3%＆消费税、200-400万日元为4%＆消费税、200万日元以下为5%＆消费税、6万日元为调整额。

2 注册证照税

在进行名义变更登记时征收。

如果是住宅则适用免税，但是若为投资型物业则征收固定资产税评估额的1.5%作为土地税（截至2017年3月31日），征收固定资产税评估额的2%作为建筑税。

3 印花税

粘贴在合同中。5000万日元的情况下为1万日元。由于每年会发生变化，所以必须确认。

4 司法书士费用

进行手续登记。1-3万日元左右。

5 房地产所得税

由物业所在地的税务署于购买后3-6个月以内征收。

若为投资型物业，则土地税及建筑税分别征收固定资产税评估额的3%。

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