一、问：中介手续费能介绍一下吗？

答：中介手续费是日本法律规定的（房价3%+6万）*消费税。律师过户费，一个小房子过户费不超过20万日元。最便宜的是5，6万日元。大的律师事务所买的保险比较贵，相应收费也贵。小的律师事务所没有什么员工，成本较低，收费会便宜。律师是要有资格的人才能去登记。自己不能去登记，一定要律师提交到法务省。

如果房子有贷款，第一步需要做抹消登记，之后才是移转登记，要做两个登记。如果是现金买，只要移转登记。如果卖房有贷款，要抹消登记。买房贷款，要抵当登记。根据情况不同，律师费不同。抹消登记跟买家没有关系。

日本不动产取得税，要在买房后半年之内交。大约是房价的1.5%左右。评估价格的3%，评估价格是税金的评估标准，税金的评估标准通常比房价便宜一半。如果是住宅贷款，会有税金减免，其实税金是很低的。如果是商业住宅会贵一点。

看土地评估价，东京都内也会比郊区贵。

每年有固定资产税，大约是房价的1%左右。每年6月份税务署会把单子寄过来。

二、问：在日本买房投资是不是东京比较好呢？

答：日本东京和大阪等一线发达城市都不错。打个比方，2011年大地震后，日本东京都内的房价涨了30%，但是在千叶或者琦玉等其他地方好的地段最多只涨了10%；而大阪房产的租售比能达到7%-8%，如果单纯投资收租金，大阪也是不错的选择。

三、问：如果客户相中的一套房，但却有租客居住。据说在日本，租客不自愿搬走的话，房东是很难轰走的。

答：在日本买房子，会遇到你说的情形，也就是购买的房子里，有人居住着。这类房子购买时，是不能进屋确认内部情况的；还有一种情况就是是空房。

这两类房，各有各的好处。有人居住的，投资者接手后就有房租收入；而空着的房子，虽说还得招租，但可以确认房子内部情况，可以自由装修。

我们通常建议购买出租中的房源。但如果是要过来成立公司的，这种情况需要自己过来看空房子，先成立公司以后再租出去。

四、问：目前有的投资客并不是简单买房子，主要还是想到日本开公司。普通的公寓能商住两用吗？在什么地方买房子比较好。

答：普通公寓不能用作商住两用。办公室必须和住的分开来。开公司办投资签证的话，建议买一户建（别墅），可以商住两用。

一般选择公寓住房注重“3P”。即建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)。在日本，距离车站步行5分钟以内是最好的，如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施，越齐全越好。在大阪，如果公寓周边有公园的话就更有人气。

五、问：在日本买房投资是不是东京比较好呢？

答：东京和大阪等一线发达城市都不错。打个比方，2011年大地震后，东京都内的房价涨了30%，但是在千叶或者琦玉等其他地方好的地段最多只涨了10%；而大阪房产的租售比能达到7%-8%，如果单纯投资收租金，大阪也是不错的选择。

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