近几年，日本政府修改了相关法律政策，外国人在日本买房不再有任何限制，就连原本严格要求的事先申请也可事后报批。在日本就职的外国员工可以贷款买房，合同员工和普通打工者买房的也不在少数。

日本政府规定，凡拥有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元（约合二三十万元人民币）的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。

事实上，随着日本房地产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高。

日本买房后的赠与税和遗产税分别是多少？

但是，存在着一个有趣的现象，有不少在日华人明明有钱，却还是选择贷款买房呢？这是因为涉及到上缴个人所得税的问题。在日本，购房后要到税务部门申报所得税。虽然目前日本对购房者免征印花税及购置税等税种，（根据每一届日本政府的免税内容决定），但税务部门会询问购房者的财产来源。

假如你连续5年上报的年收入是400万日元，但是却在第5年一下子拿出2000万日元买房，这就有隐匿收入的嫌疑，不但会被追缴所得税，还有可能面临罚款。不过，这些规定针对的是那些在日本生活的华人。近年来，有很多中国人纷纷到日本购房，他们在买房时往往不用分期付款的形式，而是选择一次性付清。

从目前来看，无论与过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火热的中国房产市场相比，日本的房价确实不算太贵。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免缴遗产税，6000万以上的财产税金是变动的，根据房子的评价额，建年数，楼层高低都有关系。当然，如果生前赠与，那就需要支付44%的赠与税。

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