日本作为一个新兴的房产市场，不但利润高，而且能增值，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。在经历泡沫经济后，日本房价一直呈现缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，此时正是投资的最佳时机，那么在日本买房时候应该注意什么又有什么好处呢？请听小居（Uhouzz异乡好居）为你解析！！

在日本买房有何益处？

日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。拥有永久所有权（借地的一户建除外）。日本投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。容易获得相关的日本签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。出租方经济负担相对比较轻。日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。日本房地物件品质高，维护、管理比较好。日本房产实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

日本买房该注意什么？

1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等。
2.周围的道路状态：交通流量，便捷性等。
3.教育设施：学校以及配套设施等。
4.公共设施：医院，公园，图书馆等。
5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。
6.治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

买房的具体花费都有哪些？

1.房子本身的的总价以及中介费

2.贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

3.保险费：火灾保险费等。
4.登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。
7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。
8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）。
9.不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

二手房选购时注意哪些？

1.地基状态。房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。3.房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。4.有没有车库或停车场及停自行车的地方·空调设施的设置状态。5.有没有重新装修的必要。6.物品收纳间大小等。

房子交接时应该注意什么？

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。3.跟邻地的境界是否明确。4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过。5.接下来就要支付剩余金额了。

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