大阪曾是日本的商业中心和历史名城，它在张扬的同时炫耀着自己的个性，这里繁华，热闹，潮流，时尚，但是这里的些许静谧，更能让人在灯红酒绿中依稀仍能感受到大阪的本土气息，大阪的街道本身也是一种风景，木质的小楼让人仿佛在和这座城市的历史对话，眼下越来越多的投资人士选择在大阪买房安家，但是有些人士总是会担心投资大阪房产会有下跌的可能性，下面小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家探讨下，为什么「日本的不动产，短期内没有任何下跌可能性」的理由吧！！

第一点：汇率问题

川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。

第二点：造价问题

除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。

第三点：人口动态

日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。

第四点：高资产节税者的动态

日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。

好咯!!以上就是小居今天带来关于大阪房产的精彩内容，希望可以帮到您！！如若您还有任何疑问，也可以前来咨询小居，小居会本着“异乡由你，安居由我”的使命，为您寻找最满意的房源！！

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