大阪买房，虽然缴纳房款之后，房子是你自己的，虽然土地所有权归自己，但每年的固定资产税，着实让人有点心疼。那么如何减少固定资产税呢？今天就让小居教大家。

要知道固定资产税对于许多购房者来说，不是一个小的数目，因为这个金额，大致是房子购入金额的1.4%。举个例子，加入你买房的金额是2000万日元，那么固定资产评价额为1400万日元左右。公式是固定资产税=1400万日元×1.4%=19.6万日元，算来算去，这真的不是一笔小的数目。每年缴纳的是不是特别心痛，那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？

接下来小居简单为大家说明几种情况，因为在下述情况下，固定资产税会被打折的。还不快“洗耳恭听”。

首先第一种情况，那就是购买新公寓，买一楼，为什么这样说呢，因为，如果你是在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，最顶层要比一楼多交10%的固定资产税。别问为什么，这就是规定。

如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家（室内面积相同时）20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元；但是值得大家注意的是，这种方法只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。

其次就是购买二手房，而且是要那种房龄特别老的房子，因为房龄越老固定资产税越少。

不过值得大家注意的是大阪的二手房，基本上是每年价格都在往下掉的，房龄越老越不值钱，直到房价评价额为0为止，但是这其中土地是保值的。为什么这样说，因为固定资产税包含两部分，土地和房子。房子不值钱了的话，固定资产税就几乎没有了。

不过大家也不要为了避免缴纳固定资产税，而购买那种年事已高的老房子，因为日本是一个地震非常多的国家。

所以上述两个办法就是既不违法还能减少固定资产税的缴纳，希望可以帮助到大家，不过，毕竟在大阪买房，还是有些生疏，大家一定要找到靠谱的房源，在进行购买投资。

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