投资日本房产，很多人都会考虑买什么样的房子更有价值。无论是自住还是投资，或者是为了买房出租。到底什么样的房子最适合大家？

日本买房时，如果先是以投资为目的的话，除了要看所在位置外，还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一，年轻人钟爱租小户型，出租率高达90%。

大阪的上班单身人口居多，所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者，大户型的房屋，租金就会每月高达10万-20万日元左右，相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时，大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑，所投资的房产就会更有保值性。

很多人投资房产都喜欢买新房，但是如果您是用来投资房产的话，那就不要买新房，因为，投资型房产尽量不会买太新的，因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段，买房时的花费低了，租金又差不多，那投资回报率自然就会高。

举个例子，同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型，离地铁站500m路程以内，房龄1年的新房，售价是3480万日元；房龄8年左右的，房价就掉到2980万日元；房龄17年左右的，房价几乎是新房房价的一半。

所以小户型和房龄大一些的房子是大家的投资首选，如果是自住的话，当然可以忽略这两点，但是如果没有移民日本，那么大多数情况下在日本买房都是用来投资的，所以买房之前一定要做好功课，如果一味的只追求新房，投资获得的收益可能会稍微少一些。

对于那些想要投资日本房产的投资者来说，选择一种正确的投资方式，是非常值得大家庆幸的，毕竟很多想要海外投资置业的人，对当地市场都没有很了解，希望上述建议可以帮助到众多想要投资日本房产的各位。

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