日本风光旖旎，景色秀丽；境内山地崎岖、河谷交错，日本总能让你感受到人与自然天人合一，在她潮流的外表下，也依然保持着传统的模样，也吸引了一大批投资人士安家置业的打算，其实，不管是长租给别人还是作为民宿经营都各有优势，但需要注意的细节也不少！下面小居（Uhouzz异乡好居）为你解说日本房产投资，长租还是民宿！！

(一)长租房

长租的房子：房东只需要负责缴纳物业管理费，维修基金；同时需要收取租金，一般租金是3个月一收的；如果房东是日本人或在日本有账号，不需要委托别人，只需要通过银行转账方式，即可完成费用的缴纳和租金的收取。

那么如果是外国人，比如长期在中国的，那么就会聘请一家管理公司，缴纳费用和收取租金，一般委托费用是5%-10%（根据房租的高低或者是房客是否有担保之类的，不同。）

（二）民宿房

民宿部分就是比较复杂了，一般分为2类，半托管和全托管。

1.半托管

只负责打扫卫生、缴纳水电煤、物业管理费&维修基金（注意：一户建即别墅类型的，不需要缴纳），租金收取，有的可以直接打到国内账户；费用的话10%-15%不等；管理费的价格还需要加上8%的消费税，是这样的，每月收取费用之后，再收取8%，而不是直接加在10%上（即如果每月收取10000日币，再加上8%的消费税，是10800日币）。

一般还有纸巾、沐浴露、洗发水等的补给（这些一般实报实销）。

半托管，不负责客人的沟通、即他们不和客人碰面，也不会解决客人的相关问题。

2.全托管

除了以上部分之外，需要负责拍照、负责预订等，等于是一个管家，是否和客人见面，看房东要求或者客人要求，即房子全权交给托管公司负责管理；一般都是20-30%，看具体工作量。

投资短租民俗时还要注意选址的问题！！

一定要考虑清楚，你的房子身处什么环境，是否有升值的空间，还有周边有没有一些让人眼前一亮的当地特色景点、旅游资源、传统村落等。比如上海川沙，就算是长租经营者，靠近迪斯尼，也适当可做短租。水电、Wifi设施是否齐全，都决定了在这里能否有良好的体验。

房产投资的细节虽然很多，但这样投资也才比较开心也有保障；几年之后，房子不管是自留还是卖掉，都不会需要太大成本去翻新。

以上就是小居为大家带来的关于日本房产投资选择长租还是民宿的精彩内容希望可以帮到您！若您有任何问题，也可以前来咨询小居，小居会本着“异乡由你，安居由我”的使命，为您寻找最满意的房源！！

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