房产一直是投资人的最爱，利润高，能增值，久未大涨的日本房产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。由于奥运效应和赌场经济，北京奥运后当地房价大幅上涨。

目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日，中国内地房地产的风险正在增加，要获得5-6厘的稳定回报并不容易，所以不少投资者把焦点重投日本。今天小居（Uhouzz异乡好居）来带你深度解析下日本房产！！

1.在日本投资房地产的好处

即安定又有高收益率，.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。日本的房地产买卖透明，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的，投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，投资回报率比较高，日本的建筑结构超好实用性强，全是精装修，所以在次出手也会比较容易！有哪些购房流程？

2.第一步做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

除此之外还应考虑好周围的环境

交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等

周围的道路状态：交通流量，堵车频度

教育设施：学校、幼儿园

公共设施：医院，公园，图书馆等

其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

第二步收集房屋信息看房子

要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。

第三步签订买卖合同

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

第四步付款、房屋手续交接

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

3.赴日买房需留意的风险

赴日买房的回报看似理想，但是有投资者和专家也提醒多项赴日买楼的风险。投资者需要留意日元汇价的问题。以东京的楼价为例，去年至今，当地的楼价已经升值约20%，大阪升值超过10%，但同期日元对人民币的汇价贬值近30%(当中也有人民币升值的因素)，换句话说，如果在2013年年初买房，房子的升幅抵消不了日元贬值的幅度。

此外，税负也是需要注意的问题。日本买房缴税项目五花八门，若房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税；5年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大厦维修费也需要负责，如果以租金回报率6厘算，扣除出租成本后的净回报约5厘。

以上就是小居为大家带来的关于日本房产 的精彩内容希望可以帮到您！！

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