近年来，赴日旅行的国人只增不减，2016年8月底赴日游客已达450万人次，全年接近700万次。民宿成了酒店产业链衍生出来的一种家庭式旅馆。那么，是所有的日本房产都可以做民宿吗？到底哪些房子很适合？

2015年来日本的游客达499万人次。2016年8月底赴日游客已达450万人次，全年接近700万次。一个很重要的变化是从2011年自由行的比例不到四分之一，到2016年上半年自由行的比例已经达到了54%。（东方早报时事中国报道）正因为自由行慢慢开始了盛行，日本酒店爆满，民宿成了酒店产业链衍生出来的一种家庭式旅馆。

那么，是所有的日本房产都可以做民宿吗？到底哪些房子非常适合呢？

1. 大户型or小户型

旅客之所以选择民宿，大部分是因为经济实惠——如果有4-8人一起旅行的话，每两人住一间酒店，就要2-4间房；同样的情况，选一家民宿，可以4-8人都住进去，价钱可能就便宜很多——大 房子跟酒店比，是有价格优势的，这个对保证入住率很重要。

相反，如果一个民宿只能住2个人，相比较一些便宜的酒店来说，可能就是酒店更方便。这样的民宿，可能会在跟单间房的酒店竞争中取得劣势。

另一方面，从成本来说，一般小户型多人租，单位面积的偏高，适合买房收租，相反的对于做民宿来说成本比较高；大户型反倒是单位面积比较低，未必适合收租，但很适合来 做民宿。

所以，从与酒店竞争/入住率以及成本来说，应该选大户型。

2.出行方便的地铁沿线

选择地铁沿线，是景点附近的地区，旅客出行方便，出租率自然就比较高。

“地点，地点，地点”这个购买房产的不二法则，在做民宿这件事情上同样适用！

3.“全年无淡季”的旅游城市

为什么日本买房适合做民宿？主要就是因为这里旅游太旺了。冬天看雪景，4月看樱花，秋天看红叶，再加上可以好吃好喝买买买…日本的每个大城市全年游客络绎不绝。

东京2020年要举办奥运会，相对游客的增长来说，整体酒店的供应其实很不够。根据英国调查公司STRGlobal的统计，2015年东京的酒店入住率为86.3%。一般而言，超过85%的入住率，就很容易出现人手难安排，服务质量下降的情况了。

近年来,政府对民宿的政策也在放宽，东京和大阪的民宿已逐渐合法化。所以从本质上来说，做民宿的政策风险较小。

4.靠谱的管理公司

这是在异地项目的重中之重！您自己经营，或有认识的朋友在东京亲自经营民宿管理公司，也可以找专业的公司管理，毕竟日常沟通和入户清洁这两个环节要在当地有专业又可靠的人去盯着才行。

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