即使同为亚洲国家，但是大家对于日本的了解也是知之甚少，倒是很多人前往日本买房投资是出现失误，而且失误的一般都是常识性问题，因为大家没能对日本市场进行更好的了解，日本买房时，到底应该是买公寓还是一户建？今天就让小居来帮你解决这个问题。

首先大家要知道在日本何为公寓？在日本所指的“公寓”就是只指共同住宅。意味着购买公寓之后，你就自动加入了管理组合。管理组合是做什么的，在日本关于公寓的一些政策变更、物业管理方面等问题，都是由管理组合来进行协商制定的。并且值得大家注意的是，购买公寓之后，每个月都需要上交固定的管理费用和修缮积立金，这其中管理费包括共用部分的清扫、电梯设备的点检、警卫的配置等等，以及业务委托给管理会社，支付给管理会社的费用。修缮积立金就是修复建筑物的所需要用到的费用。这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化，更长的使用建筑物。

现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮，此时修复费用的来源就是修缮积立金。

小居在此还是需要提醒一下大家，公寓的优点很多，比如，距离车站很近，购物方便，通勤便利，并且公寓的安全防范措施完善，居住安全有保障，最重要的是，公寓的清扫和管理有管理会社来管理，全完不用住户自己操心。但是公寓也有自己的缺点，居住在公寓，宠物的饲养有时候会受到限制。并且每个月必须上交管理费和修缮积立金。

日本一户建的话，它的维持、管理、还有清扫等业务全是自己来完成。不像公寓那样每个月有修缮积立金，所以一年可以存下房屋价格的1％的费用，作为修缮积立金。

居住在一户建居民不但可以自己建造花园，养宠物。并且每个月还不需要缴纳管理费等费用。最重要的是，居住在一户建不像公寓那样，需要过于在意周围的各种声音。

但是有优点就会有缺点，一户建一般离车站较远，并且屋内的台阶上来下去，上年纪后不方便。并且一户建的安全性没有公寓高，通常需要自己好好防范，最值得大家关注的是住在一户建，建筑物的维持管理都是由自己来做。

不知看了小居的上述介绍，大家是否在心中有了自己的判断，投资日本房产，到底是一户建好还是公寓好，还是要根据自己的喜好来进行判断。

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