去年中国内地旅客到日本旅游的人数同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。由于奥运效应和赌场经济，北京奥运后当地房价大幅上涨。目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日，中国内地房地产的风险正在增加，要获得稳定回报并不容易，所以不少投资者把焦点重投日本。

和中国人一样，日本人买房也看地段。

日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧。以大阪为例。

大阪环状线以内是公认的中心地段，被称为大阪都心。大阪总共24个区，但只有6个区位于都心。分别为中央区、北区、浪速区、天王寺区，西区以及福岛区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。大阪各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。

1、中央区

中央区(平假名 ちゅうおうく，罗马拼音 Chūō-ku) 是日本大阪市24区的其中之一，也是大阪府府厅的所在地，

它是这个城市最著名的购物和娱乐区，位于难波车站附近。中央区为每个人都提供了某种东西和服务，例如时髦的美国村庄、心斎桥购物廊、以电子娱乐和日本漫画著名的日本桥电电城，和五颜六色的道顿堀娱乐区等引人入胜的地方。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在中央区置业。

2、北区

北区（“北”），也被称为梅田，是大阪两大城市中心之一。北区周边有很多大型综合车站包括大阪站与梅田站。

北区除了是大阪最繁忙的交通枢纽之外，还是一个非常繁华的商业区。这里购物、餐饮、住宿和娱乐设施云集，包括几家百货商店及一家大型的地下购物商城。在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是大阪著名的高级住宅区。

3、浪速区

浪速区是日本大阪市24区的其中之一，位于大阪市的大致中央，是通往和泉、和歌山、神户、奈良的交通要道。这一优越的地理位置条件使其从古代开始就作为中小商业和工业地区发展起来。本区有众多的复合型商业设施，例如电气街区“电电TOWN”、 以通天阁而闻名的“新世界”、以及“匠匠胡同”、“难波CITY”、“OCAT(大阪市机场大楼)”、“难波公园”等。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，浪速区受到年轻日本人的青睐。
       

4、西区

西区位于都心西部，区内有林立着hope，三宅一生，Kenzo，川久保玲等日本本土设计师开的工作室。这个有个大阪最早的公园-中之岛公园，公园内林木茂盛，绿茵铺地，成了大楼林立的街区中的一块绿洲。沿河的散步道为市民提供了一个在河风吹拂下轻松散步的场所。公园内还有玖瑰园，在这里可以观赏到从世界各地收集来的各种玖瑰。有大阪市立东洋磁器美术馆，大阪市立科学院，大阪府立中之岛图书馆和大阪市中央公会堂等都是 100 年前建造的西洋建筑。砖石结构的外观散发出浪漫的气息，令散步的人们赏心悦目。夜晚这些建筑物在灯光的辉映下别有一番情趣。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着中之岛公园的北堀江.南堀江、等也是历史悠久的人气住宅区，

5、福岛区

福岛区临近北区，松下电器的发家地，松下电器于1918年由松下幸之助在大阪福岛区创立，创业时做的是电灯灯座。1927年制作自行车用的车灯。1951年松下幸之助到美国，打开了松下电器在美国的市场，因此让松下电器从1950年代到1970年代有突破性的成长，因此有很多了工厂在此建厂。因又靠近梅田，大阪站，购物方便，交通便利，房价相对也便宜，所以很受年轻人的喜欢。

6、天王寺区

天王寺区位于都心的南侧，天王寺区拥有宽广的天王寺公园和四天王寺，热闹与宁静互相对比。高楼林立的购物中心，20世纪初开园的天王寺公园

，以及以展示日本美术和东方古老美术为主的大阪市立美术馆，都是当地民众假日的好去处。有四天王寺，一心寺，清水寺等几十所寺院，还有大阪最高的近铁百货，包括大阪教育大学在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，虽然日本好的中小学私立的居多，学区房的概念并不明显。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到天王寺区去居住。吸收更多的文化的熏陶。

除了以上介绍的6个区之外，淀区、港区、大正区、住之江区等离都心一步之遥。相对都心又不会那么嘈杂，也都是非常受欢迎的住宅区域。

总体来说，大阪的地势北高南低，北面的地盘相对结实一些。所以以往北面的房价要高于南面。但随着建筑技术的发达，思想观念的变化，西部地区也越来越受欢迎。

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