今年初以来，日元升值幅度已近2成，加上东京都近3年平均房价上涨逾2成，国内赴日本买房的民众可说是两头赚。日元升值趋势明显，若想降低汇率风险，可选择在日本当地贷款，也可以人民币或美元定存单向银行申请质借等方式避险，但购买房地产仍建议长期持有，并以个别投资需求考虑为主。

 

今年1月底日本央行祭出负利率政策后，日元意外不贬反升，从2月初兑美元最低120.1元一路升破108元，升值幅度达1成，而若以去年日元兑人民币最低一度达5元，但目前已近6.5元来看，升值幅度更达2成。近3年东京都平均房价上涨逾2成，精华区上涨幅度更大，再加上日元升值效应，等于说去年赴日本买房的民众，已是房价、汇率两头赚。


日本央行启动负利率政策后，利率降低使购屋成本减少，当地日系银行已开始调降利率，目前房贷利率约2.8％～3.5％。在汇率方面，日本置业专家认为，以近5年日元兑美元汇率来看（80～125元），目前日元汇率约在中间值，民众若想降低汇率风险，可以人民币或美元定存单向银行申请质借等方式避险，此方式可克服9成的汇率风险。


赴日购买不动产贷款或全部现金购买各占一半，但从5年前第一批进场客户来看，到现在卖出的比例很低，日本房市趋势仍处上升波，汇率升值趋势明显，购买房地产仍建议长期持有，并以个别投资需求（租金收益或未来增值性）考虑为主。每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。



在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。