日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制，税款也是跟日本人置业一样。而且日本的房屋土地所有权都是永久性，就算是外国人拥有的物业，也可以继续由外国人继承。下面小编就带大家了解下关于日本房产投资常见问题的相关内容。

 

​在日本一般房地产买卖，因交易流程及付款方式与中国不太相同。分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有律师做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。且有国土交通大臣指定的财团法人全日本不动产流通机构从中做保障，本身已具有相当的交易保障，其法律效力等同与国内的履约保证。


「宅地建物取引主任者」简称「宅建」，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。不同国内的地产代理牌照，「宅地建物取引主任者」尤如处理房地产合约的律师，负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后，再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印，买卖合约方可具有法律效力。


有打算游学或留学者，我们建议“租不如买”。因为东京地狭人稠，一般上班族租住的房屋，都是面积较小但设施齐全的套房。一般30万人民币起价就能买得到一套这样的套房。



对多数中国投资客来说，投资东京不动产的门槛不高。加上白白付别人房租，还不如自己成为房主，将来学成归国后还可继续收取稳定的房租收益，且赚取房价上涨时产生的差价。除客户购于自住的另当别论，如果是站在投资的角度上，旧一点房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低很多，相对的租金回报率就高许多。