福冈的民宿投资是一个比较理想的投资选择之一，将房子出租出去，每个月有稳定租金收益，而且可以将民宿房产委托给一家专业管理出租公司，自己就可以不用担心房子租不出去，每个月会有稳定的15%~20%的纯回报率。那么投资民宿宿舍怎么做比较好呢?

做民宿首先要选人气国家中人气的城市游客多才有生意。作为2016年世界最易居住城市第7位的福冈在国际上的知名度很高。去年一整年它的游客增长率排在日本第三位。

我们可以看到韩国因为离福冈近所以大部分游客是韩国人，其次是香港人由于自由行近年来才放开大家一般第一站都是东京大阪所以福冈的大陆游客占比不到1%。但是随着深度游需求的加深离我国最近的福冈将成为大陆游客的首选。下面我们来看一份调查，截至2017春节，出行时大家都选哪些国家和城市的民宿。

日本高居各国首位，福冈排在城市第6位。相比于东京大阪的高房价地价福冈在投资本金上有优势，因便利的交通美味的食物方便的购物环境美丽的自然风光游客的增长率也是年年升高。所以福冈民宿的回报率值得期待。(下图是在google上搜索福冈民宿记录的增长率)

目前全日本主要城市如东京大阪福冈京都等地酒店接待容量严重不足很多地方不提前一个月订房都订不到房所以政府希望民宿蓬勃发展能帮助日本解决游客住宿问题从而实现旅游立国的政策。

目前在airbnb登陆的民宿数量2357福冈排在日本第5位但实际运行的民宿仅有1524，平均一晚6491日元。

游客一般喜欢住在交通，购物方便的城市中心所以博多，天神周边是福冈民宿最多的地区。我们来看一下这两个地区民宿的基本数据。首先是天神地区不管是容纳1名，2～3名，4～5名还是6名以上客人的房型用来做民宿的回报率都高于一般的出租租金回报率。其中能容纳4～5名大概50～70平的房型的回报率最高，也是这个地区民宿登陆最多的房型。再来看一下博多地区除了容纳1名客人的房型外其它的房型民宿投资回报率也都高于一般的出租租金回报率，和天神一样容纳4～5名客人的房型回报率最高。

日本最近大力发展旅游业，奥运会等大型活动也陆续在日本举行，兴建赌城方案不出意外也将通过日本的酒店业民宿行业未来机遇无限。

当然很多海外投资客人对自己不在日本如何打理民宿有所顾虑现在有很多专业人士可以帮您解决掉一切顾虑。其实即使日本人做民宿也是交给民宿运营代理公司打理因为如何装修如何在airbnb上做账户如何及时回复客人的评价如何根据时节定每晚的价位等等许多专业的问题需要专业的人士去解决。所以从经营到房间打扫都会给您联系福冈当地最专业的日本民宿运营代理公司来帮您打理民宿，您什么都不需要操心坐在家里收钱就好了。

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