近年来，中国对日本的购买热情有增无减，从前几年日本的化妆品，家用电器，居家物品等之后，再到近几年的爆买“房产，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%，日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。（Uhouzz异乡好居）

近两年的时间日本房产市场行情持续看涨，日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本保守派报章还担心，北海道已成为中国人天下，10年后恐怕会变成中国的“第35个省”。中国人向来是最活跃的国际房地产买家，事实上，他们真正开始购买海外房产是四五年前。数据显示，受2020年东京举办奥运会的刺激与影响，东京成为接下来最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。中国买家认为时机已到，纷纷出手收购大量土地。这轮周期刚刚开始，我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录。

中国买家购置日本房产的原因一般分为投资和移民两类。

从投资的角度讲，中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头，通过所投资的房产来获取收益（如房租）。由于购买日本房产不限国籍，加上近日国内多地出台的房产限购政策，使之成为了日本房产投资大热的催化剂。

从移民的角度讲，日本其实属于非移民国家，但从2006年开始，日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立经营管理签证，让通过投资来移民日本成为可能。而日本一流的教育、医疗等福利，及护照能够免签170多个国家往往是多数中国投资者想要移民日本的原因。

那么，日本有哪些房产类型深受中国买家亲睐？

日本公寓

日本的公寓，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。

普通公寓一般指20楼以下建筑，一般分为单身公寓和家庭式公寓。单身公寓面积比家庭式公寓小，面积普遍在20㎡左右，这也是在日本民众中大受欢迎的房屋类型。家庭式住宅有多个房间，多在20㎡-70㎡，适合全家居住。

高级公寓

高级公寓在日本当地又被称为塔楼，但是是一个非官方的说法，与普通住宅的区别在于，高级公寓一般20层以上，采用酒店式的管理方式，无论从外观还是内设来看都更为高大上。“高”（楼层更高），“大”（面积更大），“上”（建筑设计更加高端）。

一户建

在日本单独成户的住房，叫做“一户建”。购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划，只要地够大，建个花园都可以。

“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。

类似于中国的别墅，包括现在在京都热门的古宅都属于一户建。

古宅

古宅的年代感比较强，多为木质结构，通常经历了几十至几百年的抗压。位置往往不在市区，但是因为其具有最传统的日本风格，改造成民宿之后大受旅游者欢迎。

那么，一户建和公寓到底有哪些不一样的呢？

从土地支配权来说，公寓：公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。

一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

另外，如果在房屋上的话费，公寓是根绝不同的地域来决定不同的价格，公寓湖每个月必须上交管理费和修缮费，还有停车费。相对而言，一户建没有这些费用，大致的购入方式由两种，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后在根据自己的医院设计建造房子。除了土地价格以外，还需要建屋，设计费用。不过，没有物业管理费，停车费等等费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要更上。

未来的资产保值装填， 公寓的价格和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，会带动公寓价格也越高。并且公寓的管理，修缮制度的完善程度也会直接影响资产价值评价，公寓使用年限较长，可以使用75-90楠，相对而言保值性较好。一户建会收到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通，商业变化了，价格自然也就上去了。

最后，公寓一般修建在离车站近，买东西方便，上班通勤也方便的地方，一户建一般就是郊区，离车站比较远。公寓隔音效果好，安全防范措施完备，大楼的清扫和管理都有管理会社来处理，一户建比较款仓，更具有私密性，房屋周边的清洁与管理都要靠自己。

随着日本也收到中国学生的欢迎，对于不少中国学生和家庭而言，去日本留学比美国或者狗周更加便利，再加上2020年，东京将举办奥运会，这也会成为日本地产的一阵强心剂，最近日本房产的不断升温，无论是来投资或者想移民日本的，都需要赶紧抓住机会。

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