2017年1月18日全球领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院发布《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，并且首次推出“2017海外置业投资回报指数”。

       “海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。大阪，北海道，东京三座城市都以超过28%的投资回报率，位列全球投资回报指数榜前十。

      同时可以看到，日本也是入选城市最多的国家。这也确定了十番在2016年的预测，日本房产市场正在稳步上升，就目前市场来看，是十分有投资意义的价值洼地。

       截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。

       有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

       那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？中国高净值人群海外置业驱动因素。“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。

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