在中国，为了限制个人购房，各地出台了相关约束令，也衍生出各地老百姓们的对策。其中，为人所知的当属今朝出了楼市新政，明天民政局门口就排起了离婚长龙的热闹景象，就为了一家子变成两家子，能多买一套房。而这对策只适合真正一条心的两口子，结婚证离婚证都是浮云，能给咱家创造实际利益才是正事。盘算着把倒腾房子这件小事挪来日本的人不禁好奇了，日本人是怎么对付限购令的？也是玩离婚这个老梗吗？不用离婚，因为日本这个彻头彻尾的资本主义国家，没有房子限购税。

若要说“限制”，也就普通住宅贷款只限套自住房。第二套，不符合普通住宅贷款要求了，一般得改成申请第二住房贷款。两者差在前者利息异常低廉，后者则相对偏高。不在乎利息，或是索性撂下一摞现金买房，是哪种贷款，利息有多高都成不了问题。

定居在日本的外国人，在一家公司工作满3年，也不用说收入得多高，只需稳定，一般就可申请到与日本人一样利息的贷款。比起国籍什么，银行更看中你的偿还能力，长期稳定的经济条件比啥都实在。

说起这个利息，跟国内好朋友们聊起来，听到他们爆出来的正在还贷的利率，差点以为这帮家伙候数学差的毛病到现在都没治好。确定那是正儿八经银行的住房贷款利息吗？数字听着跟日本的高利贷差不多。他们听到我爆的日本利率，若不是素日里做人够厚道口碑好，估计谁都得以为这家伙没说实话，怎么可能连1%都不到。

如果不是定居日本，也没亲戚朋友在日本，完完全全居住海外的外国人买日本的房子，会有什么限制？
目前没有倒是一两年前，广袤的北海道大地，陆陆续续出现土地被老外购买现象。开始是滑雪度假地域，老外人数超过当地人人数，后来竟然连自卫队基地附近的地也被老外买了，而且还是中国人!

日本网民们不镇定了：照这样一点点被蚕食，哪天中国军队急降北海道机场，周围全是接应的中国潜伏人员怎么办？！

很遗憾，以日本对于它身为法治先进国家的自负自尊，不是到了世界大环境“天时地利人和”，不得不做出专门针对某类房产业主的事后限制规定来维护本国利益，日本绝难走向法制倒退的那一步。

拥有房产后每年皆需缴纳的税项：

固定资产税，课税标准×1.4%＝固定资产税。

都市计划税，课税标准×0.3%＝都市计划税(东京地区)。

课税标准如何定，根据市场变化来。你的眼光快狠准，房产价值不跌反升，那么课税标准也会相应提高，反之则降低。这点比较好，“虚旺”在这里很难通行无阻，真正的市场价值将被反应在课税判断标准上。

作为外国人房东，根据日本《外为法》规定，不住在日本的外国人购买了日本国内不动产，为资本交易行为，必须在购下房产20天以内，通过日本银行向日本财经大臣递交报告书。这种统一规格的报告书，必须填写房产所有人的姓名，购买价格。

有了这一法律义务，外国房东比起日本国内的普通房东，在手续上得多一道麻烦。不过，有四种情况，便你是人在海外的业主，也无需办理报告手续。

1、业主本人或业主亲戚、业主雇佣的工作人员从业人员居住用

2、在日本开展非盈利目的业务的业主，为了开展该业务而买下的房产

3、用来作为业主本人的办公室使用

4、从其他非居住者那儿买下的房产
也就是说，与上述四种情况无关，抱着盈利人在中国的业主，房子买下后，务必履行报告义务。这是老外买日本房产时，比日本人多的一道程序。

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