中国人为何投资北海道房产？盘点日本房产优势

上个世纪90年代，日本房产泡沫破裂，东京房价跌幅超过70%。由此之后，日本房价连续下跌，致使很多日本人都失去了对房产的信心。但随着日本取得2020年东京奥运会主办权之后，日本房产市场渐渐重燃希望的气息。

综合奥运会对基建的推动及日元持续贬值等因素，不少中国投资者闻风而动，纷纷前往日本买房。近日，《产经新闻》发出题名为《北大地——一异闻》的系列报道，关注中国人在北海道收购大量土地。日本这一保守派报章还担心，北海道已成为中国人天下，10年后恐怕会变成中国的“第32个省”。

据业内人士介绍，投资日本房产租金回报不菲，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%。

日本房产优势

1.永久优势：

土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地50年，而其他国家的土地产权形式则90％以上为永久业权、世代相传。在日本，你可以保有永久产权，包括土地所有权。买一套房，相当于买了这块土地的使用权！2.房屋质量高

2.房屋质量高
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。并且相比国内，日本房屋价格更便宜便宜！当你准备预算100万时，可以在大阪购置100平米别墅，而在北京只能在丰台或石景山购置到25平米的楼房。
3.租金回报率高
据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%～12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%，而中国出租回报率平均为2%左右。
4.不用操心学区房

在国内，学区房是不少家长操心的问题，住在优质学区中孩子可以接受更好的教育，赢在起跑线上，但在日本你就完全不用担心这个问题，因为日本房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力。

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