违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在头一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月。






租房通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金是交给房东的，押金在退房的时候，根据损坏的程度，退还一部分。同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，所以，租房子的时候一般都是2个月的房租礼金、2个月的房租押金、1个月的房租不动产中介费、一个月的房租。所以在签约的时候，一般所需要缴纳的费用是房租的6倍。因此，建议留学生在日本留学期间不要频繁地换房子。




一般开始找房子的时期是入住之前的2周左右。因为大概是1周时间准备房契。再加上日本的个别房子需要审查时间，再加上从看房子到决定房子要1周时间，所以一般找房子都是提前2周以上。但是，提前太早也不好。另外现在为了让房子流通的更快，一些房东提供了便利条件。不管月初月末只要签约，当月的房租就可以不交。这种房子一般不多，还不是市场主流，所以看房子前一定问好有没有这样的便利条件。

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