这边房东非常讨厌突然退房，不交房租。为了避免这些事情发生，就需要租房者有担保人。担保人一般可以选择语言学校，也可以选择担保公司(对你进行审查)。担保公司需要收费，价格不一定。担保公司审查需要几天的时间。之后与管理公司，房东开始交涉。确定之后，再涉及到交付，核实房租，交付钥匙，签署文件。过程十分繁琐，耗费大量时间金钱精力。请耐心的办理，毕竟住房问题是非常重要的。



如果找到符合要求以及希望条件的房子，有些可以直接签约，而有些管理公司的房子签约之前必须要内见看房子后才能签约。所以时间允许的情况下，尽量是去实际现场去看看房子。大部分因为人还在国内，所以房子是看不了的，可以让不动产的担当给你发一些清晰的室内照片以及房屋所在地周边的地图以及信息。基本室内照片以及平面图和实际样子是一样的，所以无需太多担心。可以了解一下房子周围有没有便利店、超市、药店、邮局、银行、医院等设施离这个房屋有多远。

违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在头一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金。所以提示大家尽量在签合同之前看好房子不要盲目的就签合同，反悔真的就是“房财两失”了。所以说看房的这一个步骤真的是非常的重要的。

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