违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在头一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月)。 留学租房一般而言，临近大学的房子房租很高，大多数学生会选择离学校稍远的地方租房，这样可节省不少的租房费用。住的远一些不会造成很大的不便。租房时要考虑距火车站的距离。房子离火车站近，乘车就比较方便，就会受到租房者的欢迎，当然房租也就较高。如果租住距火车站步行多于15分钟的房子，在其他条件相同的情况下，房租较火车站附近的要低得多，代价是要辛苦一点。还要考虑换乘的次数及快车是否在此停车。即使乘车距离较短，但如果需要换乘的话也是比较麻烦的。

一、准备初期费用。正常民房初期费用照着房租的3~5个月做心理准备吧。レオパレス做活动会便宜一些，但每月房租高、离车站近的不多。UR初期也便宜，社会人基本OK，留学生或工资低的正社员得找代租或开假在职证明收入证明（欺诈行为/文书伪造罪，不建议）。二、找个靠谱中介。日语自信的可以找日本的中介，觉得不行的话带个翻译或找靠谱的中国人中介。合同/重要事项说明书里内容很多，听不懂装懂的话以后难免会出现问题。

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