如今日本的房产为什么这么火热

如今在亚洲来看日本的房产事业是相当的火热，很多投资者都看好日本的房产，那么到底是什么原因日本的房产市场如此火爆呢。

现在日本地价不到地价高峰时期的1/3，东京的房价远远低于齐名的纽约，伦敦和巴黎，且海外买家占比不到20%远远低于伦敦，纽约。随着海外投资机构和投资家大量涌入日本房产市场以及2020奥运效应日本大城市的地价每年都在递增。东京，大阪，福冈中心地区的涨幅达到15%。在全球投资荒的大背景下出租率稳定回报率可观地价30年没有涨幅的日本房产潜力巨大。可见日本的房产市场未来有很大的升值空间。

日本人口主要集中在关东地区，占33%，即4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方2250万人，中部地方2150万人。日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区，也是日本人口最集中的三个地方，即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外投资者青睐。

日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

近些年日本房地产一直在持续缓慢的增长，和过去井喷式增长形式的区别让人们对于日本房地产投资前景更为看好，也正因为如此，现今是投资日本房产的最好时机。

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