不动产俗称不动资产，是长期固定的，长久使用的，不可移动的资产， 比如说土地、房屋、采掘权等不动资产，是着力于土地上不可移动的不可分离的资产，国家对所有的不动产实行登记制度。相对于其他可移动的资产来讲，不动产不仅价格高，而且总金额大，用途也具有多样性，可以用来从事商业、办公、工业占地、人民居住、建筑森林等方面的使用。

　　不动产做为一种固定的资产，对人们的生活影响重大，许多国家对不动产进行登记管理，购买不动产时一定要办理登记公示手续，否则不发生效力。日本根据不动产登记还提出了法定租赁权与法定地上权等概念，这样土地就成为独立的不动产，法定租赁权也成为一种独立的不动产，符合日本的法律管理。

　　日本在全球来讲是法律法规最健全的国家，也是一个很有秩序的国家，他们对房产等不动产是如何登记的呢?与别的国家区别在哪些地方呢?

　　日本对不动产的概念更为广泛，为了避免发生民事纠纷，日本的法律体制对不动产所划分的范围比较比较广，对于房产等不动产登记规定的更为细化。日本的不动产登记有专门的登记机构，购买了房产以后，首先需要在不动产登记管理机构进行登记，注明房产所有人，经登记机构核实后，办理登记手续，颁发登记证书，也就是房产产权证书，取得房屋产权证书就可以证明是自己的房产了。

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