日本房地产市场价格在连续十余年下跌后，近年来出现回升迹象，吸引不少境外亚洲投资者，尤其是来自中国，投资日本房地产不仅有望升值，而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一，日本土地资源有限，几乎所有的商品日本人都能制造出来，唯有土地，除了用天价填海造地，否则是一分一寸也造不出来的。

　　在日本购房时，一次性产生的费用有哪些?中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的6%~7%。而目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话，根据地段的不同，长租的年化收益在4%~6%之间，短租的年化收益在8%~12%之间。

　　日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。

　　日本地震频发是事实，不过对东京和大阪而言，首先地理位置相对安全，其次作为首都和重要城市，房屋质量更是有严格要求。日本在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。

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