人民币相比日元的话，总是表现的这么强劲，国内的朋友也忍不住想在日本做点投资。日本经历了90年代的泡沫经济，房价跌到了低谷，一直没怎么涨，现在房贷利率降到了0.625%，现在可以说是投资日本房产的最好机会。因此很多人前来日本购房，在购房之前很多人都会找到一个经纪人，但是在日本经济人不会告诉你这些秘密。

　　在日本买房，想获得很高的回报率，是不太实际的。首先就是日本政府在楼市泡沫破裂时受过伤，对于房价非常谨慎。而且，2014-2015年大量外资投资日本房产，价格已经炒得比较高了。而对国人来说，就算你想买房，也有很多现实的困难。

　　日本人口长期负增长，人越来越少，这是制约房价的一个很大的因素，而且，外国人在日本买房产的门槛太高，没有长期居住权的外国人在日本是禁止贷款买房的，必须付全款，这么低的房价利率，你享受不了。没有对当地的足够了解，想要找到回报率高的投资型地产，是一件非常困难的事。

　　在日本如果回报率超过7%就可以被称为优良资产，超过10%就是抢手货，非常难找到。和国内购房不同，日本买房不仅购买了房屋，也购买了土地。单元房的土地面积，是根据房屋面积占总建筑面积的比例算出的。而在日本，房子如果折旧，房租价格也要跟着下降。很多日本人在父母去世之后，交不起遗产税，不得不买掉房子来缴税。

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