从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外比例不断上升，购房者对海外物业的基本知识日益丰富。由于日元贬值，导致部分国人去日本买房。在日本购房更重要的是要了解地段是否适宜出租,日后出售是否容易。历史上是现在也是。

　　现在日本租赁市场成熟,人口密度高，日本房产的毛出租达6%左右，若是选择带的整栋公寓，甚至能达到10%。大家都知道，日本的“十年之痛”肇始于1985年，泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。

　　当时的日本，企业借银行的钱、或者银行贷款给企业是相当容易的事情。并且企业一般贷款购置房地产之后又将该资产向银行作抵押，泡沫时期，大量资金涌入房地产业，多数房地产公司并非专业的房地产公司。

　　1985年美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机。这些虽然都已经过去了，但是作为历史的教训，相信在今后的发展当中，日本会以史为鉴，获得更大的发展。

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